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前篇說到，實價登錄和量縮沒有直接的關聯，但有間接的關聯。
量縮最大的原因是市價與民眾的認知價格有落差，落差越大就越不會成交，越不會成交當然量就大不起來。
民眾對價格不認同有兩個層面，第1種是基本面，就是自備款不足，貸款背不起來，總而言之就是買不起，所以無法認同價格。
第2種是心理層面，這類型的民眾會思考未來價格的漲跌，也就是認為未來價格會向下，所以不接受現在的市場開價。
如果要這兩種人買房，第1種需要克服的方法就是去跟家裡人借錢，或是去找保人，亦或是夫妻一起背貸款。
第2種則是原先看跌的原因沒出現，或是出現了但不如預期，在發現價格沒有向下後，他就會進場買房。
26%的量縮，決不會單單只因為其中一種人就造成這樣的情況，而是兩種人同時存在時才會造成這樣的數據。
但這兩種人你覺得哪一種比較多呢?
答案當然是第1種人較多，而且多很多。
現在很多無法買房的人其實是有強烈買房動機的，但無奈的就是沒有錢，貸款背不起。
也因此，量縮真的一大部分原因，是出在房價問題，當房價已經脫離一般民眾可貸款的範圍時，就會有越來越多的民眾因無法彌補這中間的差距而放棄買房。
第2種人目前不買房，原因不外就是預期實價登錄對於房價的打壓會有其效果。
但實際上，實價登錄就是把目前的成交價登錄在公開的官方網站上，就是把價格透明出來。
不過這些價格經過了這幾年的洗禮，即便是真實的價格，你認為他能像3年前那麼低嗎?你認為可能市場開價30W/P，但成交價卻是10W/P嗎?
只要目前的房價是高的，無論是甚麼理由造成現在的高房價，登錄都只是反應一件事實，無法抑制房價高漲。
真正量縮的最大原因，就是供需開始失衡，但這供需失衡的原因是需求方已經無力追價，而不是失去需求。
也因這樣的情形，需求仍在，所以會向外圈擴散，市中心、市區的量是一定無法大起來的。
這才是量縮26%的真正原因。
量縮最大的原因是市價與民眾的認知價格有落差，落差越大就越不會成交，越不會成交當然量就大不起來。
民眾對價格不認同有兩個層面，第1種是基本面，就是自備款不足，貸款背不起來，總而言之就是買不起，所以無法認同價格。
第2種是心理層面，這類型的民眾會思考未來價格的漲跌，也就是認為未來價格會向下，所以不接受現在的市場開價。
如果要這兩種人買房，第1種需要克服的方法就是去跟家裡人借錢，或是去找保人，亦或是夫妻一起背貸款。
第2種則是原先看跌的原因沒出現，或是出現了但不如預期，在發現價格沒有向下後，他就會進場買房。
26%的量縮，決不會單單只因為其中一種人就造成這樣的情況，而是兩種人同時存在時才會造成這樣的數據。
但這兩種人你覺得哪一種比較多呢?
答案當然是第1種人較多，而且多很多。
現在很多無法買房的人其實是有強烈買房動機的，但無奈的就是沒有錢，貸款背不起。
也因此，量縮真的一大部分原因，是出在房價問題，當房價已經脫離一般民眾可貸款的範圍時，就會有越來越多的民眾因無法彌補這中間的差距而放棄買房。
第2種人目前不買房，原因不外就是預期實價登錄對於房價的打壓會有其效果。
但實際上，實價登錄就是把目前的成交價登錄在公開的官方網站上，就是把價格透明出來。
不過這些價格經過了這幾年的洗禮，即便是真實的價格，你認為他能像3年前那麼低嗎?你認為可能市場開價30W/P，但成交價卻是10W/P嗎?
只要目前的房價是高的，無論是甚麼理由造成現在的高房價，登錄都只是反應一件事實，無法抑制房價高漲。
真正量縮的最大原因，就是供需開始失衡，但這供需失衡的原因是需求方已經無力追價，而不是失去需求。
也因這樣的情形，需求仍在，所以會向外圈擴散，市中心、市區的量是一定無法大起來的。
這才是量縮26%的真正原因。
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